Если строительство началось после 1 июля 2019 года — однозначно только по новым. То есть застройщик должен открывать для всех своих покупателей счета эскроу. Если он этого не делает и принимает деньги напрямую или вообще использует какие-то серые схемы — это нарушение законодательства. Для решения проблемы недобросовестности строительных компаний, занимающихся постройкой жилой недвижимости, власти пришли к выводу, что необходимо полностью убрать долевое строительство. Это позволит снизить вероятность мошенничества на рынке недвижимости.

Но застройщик уплачивал взносы в Фонд защиты прав дольщиков. Согласно новой системе деньги населения, которые привлекаются на постройку жилья, будут находиться на счетах у третьего лица, то есть у банка. Эти условные счета открываются до наступления конкретных условий. До наступления этого момента пользоваться денежными средствами со спецсчета никто не имеет права.

Тем не менее, эскроу-счет делает нашу инвестицию в недвижимость более безопасной. Даже если стройка заморозится, деньги либо вернутся покупателю недвижимости, либо будут переданы новому застройщику, который будет достраивать объект. Так как изменения в полной мере вступят в июле 2019 года, эксперты рекомендуют покупателям повременить с заключением договора. Это даст большую безопасность и гарантию получения квартиры. Завершить строительство по старым правилам можно будет только в том случае, если 30% уже готово.

Стремительный переход к проектному финансированию может привести к экономическому кризису на рынке жилой недвижимости. Поэтому Президентом РФ Путиным было принято решение осуществлять перевод постепенно, то есть поделить его на 2 больших этапа, которые будут реализованы с июля 2018 и с июля 2019 годов. Не мешает провести и собственное «расследование» – побеседовать с жильцами сданных корпусов, если таковые есть, и изучить отзывы о других объектах застройщика. Если те, кто раньше вас решились на участие в долевом строительстве, выявили подводные камни инвестирования этого застройщика, информация об этом обязательно проявится. Если же в целом информационный фон благожелателен и основной объем полученных данных свидетельствует в пользу застройщика, возможные разовые негативные отзывы смущать не должны — недовольные люди есть везде. Тем не менее вся проверка должна быть проведена тщательно.

Отмена долевого строительства: как теперь строят дома?

Застройщик должен предоставить всю проектную документацию, строительный адрес, серию жилого дома, его этажность и этаж покупаемой квартиры, ее площадь и планировку. Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики. Даже в столицах около 40% строительных компаний предлагают возможность вступления в ЖСК, приобретение жил.сертификата, а также различные «серые» схемы. Дело в том, что требования 214-ФЗ, призванные обеспечить дольщикам максимальную безопасность, https://pik.net.ua/2023/12/28/funktsiyi-yaki-apple-pryberegly-na-nastupnyj-rik/ налагают на застройщиков довольно жёсткие обязательства и максимальную прозрачность деятельности при предоставлении инвестору возможности в любой момент расторгнуть договор, заметив его несоблюдения. Безусловно, деятельность в столь жёстких рамках устраивает не каждую строительную компанию. За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Закономерно, что «обманутых дольщиков» стало гораздо меньше.

Чем грозит отмена долевого строительства в 2019 году

Но незначительный рост цен возможен на первоначальном этапе перехода на финансирование банковскими средствами, когда нельзя будет использоваться средства дольщиков. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости из-за конкурентных преимуществ. Принцип работы большинства строительных компаний на протяжении долгих лет был простым. Квартиры в доме продавались на этапе получения разрешения на строительство, когда даже не было котлована. Это привлекало большие средства, так как квартиры стоили намного дешевле, чем на вторичном рынке и в завершенных новостройках. Как известно, основные нововведения вступят в силу с 1 июля 2018 года.

С вами могут заключить и обычный старый договор долевого участия, без открытия счета эскроу. Застройщик должен был делать отчисления в фонд именно по вашему дому (определенный процент от суммы каждого договора долевого участия). Грубо говоря, эти отчисления служат вашей персональной страховкой. Но ваши деньги застройщик взять себе не может, а обязан положить на специальный счет в банке — эскроу.

Как купить квартиру, если отменят долевое строительство?

Далее дольщиков заставляли заключать дополнительные соглашения, в которых цена квартиры была больше из-за пересчета площади. Когда отменят долевое строительство – этот вопрос обсуждается в Правительстве и Госдуме не первый год. В результате переговоров Владимир Путин поручил уполномоченным лицам создать план по постепенному вводу проектного финансирования застройщиков вместо долевого строительства. Вместе с очевидной материальной выгодой у такого вложения есть и недостаток. Подписывая договор долевого участия (ДДУ), человек рискует стать обманутым дольщиком, количество которых у нас в стране все увеличивается. О них снимают сюжеты для центрального телевидения – люди купили квартиры, а дом так и не построили.

Деньги дольщиков будут доступны только после завершения строительства. Многие эксперты считают, что это приведет к увеличению стоимости для покупателей. Банк устанавливает проценты за пользование средствами, которые придется покрыть по окончанию строительства. Строительная компания подтверждает финансовую состоятельность.